Surat ikatan tidak direkodkan ialah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan hartanah yang belum difailkan dengan agensi kerajaan yang berkaitan. Walaupun surat ikatan tersebut kekal sebagai kontrak yang sah antara pembeli dan penjual, kegagalan untuk mendaftarkan pemindahan tersebut dalam rekod awam mewujudkan risiko yang signifikan mengenai status undang-undang hak milik hartanah.
Oleh kerana pemindahan tersebut tidak bersifat awam, hartanah itu tetap terdedah kepada tuntutan pihak ketiga. Jika pembeli tidak merekodkan surat ikatan mereka, mereka mungkin kehilangan hak pemilikan kepada pembeli seterusnya yang membeli hartanah tersebut tanpa pengetahuan tentang penjualan terdahulu dan merekodkan kepentingan mereka sendiri terlebih dahulu. Selain itu, hartanah tersebut boleh tertakluk kepada lien penghakiman daripada pemiutang penjual atau tuntutan daripada pemegang amanah muflis, kerana pihak-pihak ini mungkin tidak menyedari pemindahan yang tidak direkodkan itu.
Sebagai contoh, jika seseorang membeli rumah tetapi cuai untuk memfailkan surat ikatan, pemiutang pemilik terdahulu mungkin meletakkan lien ke atas hartanah tersebut untuk melangsaikan hutang yang belum dibayar. Oleh kerana rekod awam masih menunjukkan pemilik asal sebagai pemegang hak milik, pembeli baharu mungkin sukar untuk membuktikan pemilikan mereka atau melindungi aset tersebut daripada disita bagi menanggung obligasi kewangan penjual.