Term sheet ialah dokumen tidak mengikat yang menggariskan terma dan syarat penting bagi sesuatu cadangan transaksi perniagaan atau pelaburan. Ia berfungsi sebagai templat awal yang menetapkan rangka kerja bagi sesuatu urus niaga sebelum pihak-pihak yang terlibat meluangkan masa dan perbelanjaan untuk merangka kontrak yang kompleks dan mengikat dari segi undang-undang. Dengan meringkaskan perkara-perkara utama, ia memastikan semua pihak yang terlibat mempunyai persefahaman yang sama mengenai jangkaan teras perjanjian tersebut.
Dalam praktiknya, dokumen ini berfungsi sebagai peta jalan untuk diikuti oleh peguam semasa menyediakan perjanjian akhir. Walaupun term sheet itu sendiri secara amnya tidak mengikat dari segi undang-undang, ia menunjukkan niat yang serius untuk meneruskan urus niaga. Sebaik sahaja kedua-dua pihak menandatangani dokumen tersebut, ia menandakan bahawa syarat-syarat asas adalah boleh diterima, sekali gus membolehkan peguam meneruskan penyediaan kontrak rasmi dan boleh dikuatkuasakan yang akan mengawal hubungan tersebut.
Sebagai contoh, institusi pemberi pinjaman mungkin mengeluarkan term sheet kepada peminjam untuk memperincikan kadar faedah dan struktur pembayaran balik bagi pinjaman yang berpotensi. Begitu juga, dalam pelaburan pusingan benih, pemodal teroka sering memberikan term sheet kepada syarikat pemula untuk menentukan pegangan ekuiti dan hak tadbir urus. Dokumen-dokumen ini memberikan kejelasan yang diperlukan untuk beralih daripada rundingan awal kepada urus niaga yang dimuktamadkan dan ditandatangani.