Akta Prosedur Penyelesaian Hartanah, yang lebih dikenali sebagai RESPA, merupakan undang-undang persekutuan yang digubal pada tahun 1974 untuk melindungi pengguna semasa proses pembelian rumah. Ia direka untuk memastikan peminjam menerima pendedahan yang jelas dan lengkap mengenai kos yang berkaitan dengan penyelesaian hartanah mereka. Dengan mewajibkan ketelusan, undang-undang ini membantu individu membuat keputusan termaklum apabila mendapatkan pinjaman gadai janji untuk hartanah kediaman.
Untuk berfungsi dengan berkesan, RESPA melarang amalan kesat seperti pemberian komisen haram (kickbacks) dan yuran yang tidak sepatutnya antara penyedia perkhidmatan penyelesaian. Ia juga menetapkan had yang ketat ke atas jumlah wang yang boleh diminta oleh pemberi pinjaman daripada peminjam untuk disimpan dalam akaun eskrow bagi tujuan cukai dan insurans. Undang-undang ini dilaksanakan melalui Peraturan X, yang menyediakan peraturan dan prosedur khusus yang mesti dipatuhi oleh pemberi pinjaman, broker gadai janji, dan penyedia perkhidmatan pinjaman untuk mengekalkan pematuhan.
Sebagai contoh, jika anda memohon pinjaman pembelian rumah atau pembiayaan semula, RESPA menghendaki pemberi pinjaman anda memberikan maklumat terperinci tentang perkhidmatan penyelesaian dan potensi kos pada peringkat awal proses tersebut. Ini menghalang caj tersembunyi dan memastikan anda tidak dikenakan bayaran berlebihan untuk perkhidmatan seperti insurans hak milik atau penilaian hartanah. Dengan mengawal selia interaksi ini, akta tersebut memupuk pasaran yang adil bagi sesiapa sahaja yang ingin menjadi pemilik rumah.