PITI ialah akronim yang digunakan dalam industri gadai janji yang bermaksud prinsipal, faedah, cukai dan insurans (principal, interest, taxes, and insurance). Ia mewakili jumlah perbelanjaan perumahan bulanan yang perlu ditanggung oleh peminjam apabila membayar balik pinjaman rumah. Pemberi pinjaman menggunakan angka ini untuk menilai risiko kewangan pemohon dan menentukan kemampuan keseluruhan gadai janji bagi bakal pembeli.
Untuk mengira PITI, pemberi pinjaman menggabungkan bayaran prinsipal dan faedah ke atas pinjaman dengan kos bulanan bagi cukai harta dan insurans pemilik rumah. Keempat-empat komponen ini memberikan gambaran menyeluruh tentang obligasi bulanan peminjam. Pemberi pinjaman biasanya membandingkan jumlah ini dengan pendapatan kasar bulanan peminjam untuk mengira nisbah perbelanjaan perumahan, yang membantu memastikan peminjam dapat menguruskan hutang dengan selesa.
Sebagai contoh, jika peminjam mempunyai bayaran gadai janji bulanan sebanyak 1,500 dolar untuk prinsipal dan faedah, 300 dolar untuk cukai harta, dan 200 dolar untuk insurans, jumlah PITI mereka ialah 2,000 dolar. Jika peminjam tersebut memperoleh 6,500 dolar dalam pendapatan kasar bulanan, nisbah perbelanjaan perumahan mereka adalah kira-kira 31 peratus. Pemberi pinjaman secara amnya lebih menggemari nisbah ini pada tahap 31 peratus atau lebih rendah untuk menunjukkan bahawa peminjam merupakan risiko yang lebih rendah bagi pinjaman tersebut.