Pemalar gadai janji ialah metrik kewangan yang mewakili nisbah bayaran khidmat hutang tahunan kepada jumlah prinsipal pinjaman. Dinyatakan sebagai peratusan, angka ini menunjukkan bahagian baki pinjaman asal yang perlu dibayar balik oleh peminjam setiap tahun untuk memenuhi obligasi hutang. Ia berfungsi sebagai alat yang berguna untuk pelabur dan pemberi pinjaman bagi menilai kos tahunan untuk membayar balik gadai janji tertentu.
Untuk mengira pemalar gadai janji, anda membahagikan jumlah bayaran pinjaman tahunan dengan jumlah pinjaman awal dan mendarabkan hasilnya dengan 100. Oleh kerana pengiraan ini mengambil kira kedua-dua bayaran prinsipal dan faedah, pemalar gadai janji biasanya lebih tinggi daripada kadar faedah pinjaman yang dinyatakan. Pemberi pinjaman sering menggunakan metrik ini sebagai penanda aras untuk menilai perlindungan hutang, manakala peminjam menggunakannya untuk membandingkan pilihan pembiayaan yang berbeza dan menentukan kesan aliran tunai tahunan sesuatu pinjaman.
Sebagai contoh, jika seorang peminjam mengambil pinjaman sebanyak 16,000,000 dolar dengan jumlah bayaran tahunan sebanyak 2,028,708 dolar, pemalar gadai janjinya ialah 12.67 peratus. Ini bermakna peminjam membayar 12.67 peratus daripada baki pinjaman asal setiap tahun untuk menampung hutang tersebut. Pelabur hartanah kerap memantau peratusan ini untuk memastikan pendapatan sewa hartanah mencukupi bagi menampung beban khidmat hutang tahunan dengan berkesan.