Pendekatan pasaran ialah kaedah penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai pasaran saksama sesuatu aset dengan menganalisis harga jualan terkini bagi item yang serupa. Ia berfungsi sebagai salah satu daripada tiga tonggak utama penilaian aset, di samping pendekatan kos dan analisis aliran tunai terdiskaun. Kaedah ini amat berkesan apabila terdapat banyak data yang tersedia secara umum mengenai transaksi yang setanding.
Untuk menggunakan kaedah ini, penilai mengenal pasti aset yang berkongsi ciri-ciri utama dengan aset yang dinilai. Oleh kerana tiada dua aset yang benar-benar serupa, proses ini melibatkan pelarasan khusus untuk mengambil kira perbezaan dari segi ciri, saiz, lokasi atau kualiti. Dengan merujuk kepada tingkah laku pasaran sebenar, pendekatan ini menyediakan konteks dunia sebenar untuk penetapan harga yang sering memerlukan andaian subjektif yang lebih sedikit berbanding teknik penilaian lain.
Sebagai contoh, apabila menilai hartanah kediaman, penganalisis akan melihat harga jualan terkini rumah berdekatan dengan keluasan kaki persegi dan kemudahan yang serupa. Jika hartanah yang dinilai mempunyai lot yang lebih besar atau bumbung yang lebih baharu berbanding jualan setanding, penilai akan melaraskan harga ke atas untuk mencerminkan kelebihan khusus tersebut. Ini memastikan penilaian akhir berasaskan trend pasaran semasa dan bukannya unjuran teori.