Hipotekasi ialah satu aturan kewangan di mana peminjam mencagarkan aset sebagai kolateral untuk menjamin pinjaman sambil mengekalkan pemilikan dan penggunaan aset tersebut. Walaupun peminjam kekal sebagai pemilik sah, pemberi pinjaman memegang tuntutan bersyarat ke atas harta tersebut. Kepentingan sekuriti ini membolehkan pemberi pinjaman merampas aset tersebut secara sah jika peminjam gagal memenuhi obligasi pembayaran balik yang dinyatakan dalam perjanjian pinjaman.
Secara praktikal, proses ini berfungsi dengan merekodkan kepentingan pemberi pinjaman terhadap aset tersebut secara rasmi. Sebagai contoh, dalam pembiayaan kenderaan, nama pemberi pinjaman disenaraikan pada sijil pendaftaran, yang menunjukkan bahawa kenderaan tersebut telah dihipotekasikan. Begitu juga dalam hartanah, gadai janji berfungsi sebagai satu bentuk hipotekasi di mana harta tersebut bertindak sebagai sekuriti untuk pihak bank. Dalam akaun pembrokeran, pelabur juga boleh menggunakan sekuriti sebagai kolateral untuk dagangan margin.
Setelah pinjaman dibayar sepenuhnya, peminjam mesti mengambil langkah untuk menamatkan hipotekasi tersebut. Ini melibatkan pengemaskinian rekod rasmi untuk membuang nama pemberi pinjaman, yang mengesahkan bahawa pemberi pinjaman tidak lagi mempunyai tuntutan ke atas aset tersebut. Sebagai contoh, membuang nama bank daripada sijil pendaftaran kenderaan secara rasmi memulihkan status peminjam sebagai pemilik tunggal tanpa sebarang caj atau bebanan aktif.