Akta Pemulihan Perumahan dan Ekonomi 2008, yang lebih dikenali sebagai HERA, merupakan undang-undang persekutuan yang digubal untuk menstabilkan pasaran perumahan Amerika Syarikat berikutan krisis gadai janji subprima. Matlamat utamanya adalah untuk memulihkan keyakinan orang ramai terhadap perusahaan tajaan kerajaan dan menangani kegagalan sistemik dalam industri pinjaman gadai janji yang menyumbang kepada keruntuhan perumahan negara.
Untuk mencapai objektif ini, akta tersebut memperkenalkan beberapa pembaharuan utama dan mekanisme sokongan. Ia memberi kuasa kepada Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) untuk menjamin sehingga 300 bilion dolar dalam gadai janji kadar tetap 30 tahun yang baharu bagi peminjam subprima. Selain itu, perundangan tersebut menetapkan piawaian bayaran pendahuluan minimum untuk pinjaman FHA dan menggabungkan pelbagai sub-statut, seperti Akta Pemodenan FHA dan Akta Penguatkuasaan yang Selamat dan Adil untuk Pelesenan Gadai Janji, bagi meningkatkan penyeliaan industri.
Secara praktikalnya, akta tersebut mewajibkan pemberi pinjaman untuk mengurangkan baki pinjaman kepada 90 peratus daripada nilai semasa hartanah yang dinilai bagi melayakkan diri mendapat jaminan kerajaan. Dengan memudahkan pembiayaan semula ini serta melaksanakan piawaian pelesenan dan pinjaman yang lebih ketat, undang-undang tersebut bertujuan untuk mencegah amalan pemangsa dan menyediakan jalan bagi pemilik rumah yang bergelut untuk terus tinggal di kediaman mereka sambil mengurangkan kekacauan pasaran kewangan yang selanjutnya.