Aliran tunai terdiskaun ialah teknik penilaian yang digunakan untuk menganggar nilai sesuatu pelaburan, aset, atau syarikat berdasarkan jangkaan penjanaan tunai masa hadapannya. Dengan menggabungkan nilai masa wang, kaedah ini membantu pelabur menentukan nilai semasa sesuatu aset pada hari ini dengan mengambil kira hakikat bahawa wang yang diterima pada masa hadapan bernilai lebih rendah berbanding wang yang dipegang pada masa kini.
Untuk melaksanakan analisis ini, pelabur mengunjurkan jumlah tunai yang akan dijana oleh pelaburan tersebut dalam tempoh tertentu. Jumlah masa hadapan ini kemudiannya dikurangkan kepada nilai semasanya menggunakan kadar diskaun yang dipilih. Proses ini membolehkan pelabur membandingkan jumlah nilai semasa aliran masuk masa hadapan tersebut dengan kos pelaburan awal untuk melihat sama ada peluang tersebut berdaya maju dari segi kewangan.
Sebagai contoh, jika sesuatu projek memerlukan pelaburan awal sebanyak 11 juta dolar, penganalisis akan menganggar aliran tunai bagi setiap tahun sepanjang hayat projek tersebut. Dengan menggunakan kadar diskaun pada setiap angka tahunan itu, penganalisis mengira nilai semasa bagi pulangan masa hadapan tersebut. Jika jumlah aliran tunai terdiskaun melebihi kos awal, pelaburan itu boleh dianggap sebagai peluang yang berpotensi menguntungkan.