Pendekatan kos merupakan kaedah penilaian hartanah yang berasaskan prinsip bahawa pembeli tidak seharusnya membayar lebih untuk sesuatu hartanah berbanding kos untuk membina struktur yang setara dari awal. Ia berfungsi sebagai salah satu daripada tiga teknik penilaian utama, di samping pendekatan pendapatan dan perbandingan jualan, dan amat berguna untuk menilai hartanah yang unik atau projek pembinaan baharu.
Untuk mengira nilai menggunakan kaedah ini, penilai menentukan kos semasa tanah dan menambah jumlah perbelanjaan yang diperlukan untuk membina bangunan yang serupa menggunakan bahan dan piawaian reka bentuk moden. Daripada jumlah kecil ini, penilai menolak sebarang susut nilai terkumpul untuk mengambil kira usia dan keadaan struktur sedia ada. Angka yang terhasil mewakili anggaran nilai pasaran hartanah tersebut.
Pendekatan ini penting bagi bangunan khusus seperti sekolah, perpustakaan, atau gereja yang tidak menjana pendapatan sewa tipikal dan kekurangan data jualan yang setanding. Sebagai contoh, jika pemberi pinjaman perlu menilai bangunan pejabat yang baru dibina, mereka mungkin menggunakan pendekatan kos untuk memastikan penilaian mencerminkan pelaburan sebenar dalam bahan dan tenaga kerja, sekali gus menyediakan garis dasar yang boleh dipercayai yang mungkin terlepas oleh kaedah lain.