Kadar permodalan, yang sering disebut sebagai kadar cap, merupakan metrik asas yang digunakan dalam hartanah untuk menganggarkan potensi pulangan ke atas sesuatu pelaburan hartanah. Ia mewakili kadar pulangan tanpa leveraj yang boleh dijangkakan oleh pelabur dalam tempoh satu tahun, dengan andaian aset tersebut dibeli sepenuhnya secara tunai dan bukannya melalui pembiayaan. Dengan menukarkan pendapatan operasi bersih yang dijangkakan kepada nilai pasaran semasa, ia berfungsi sebagai penunjuk utama bagi keuntungan intrinsik sesuatu aset.
Untuk mengira kadar permodalan, anda membahagikan pendapatan operasi bersih hartanah tersebut dengan nilai pasaran semasa atau harga beliannya. Angka ini bertindak sebagai ukuran risiko, di mana kadar yang lebih tinggi biasanya menunjukkan tahap risiko yang lebih tinggi yang dikaitkan dengan pelaburan tersebut, manakala kadar yang lebih rendah secara amnya mencerminkan risiko yang lebih rendah dan pulangan yang berpotensi lebih stabil. Pelabur sering menggunakan metrik ini untuk membandingkan hartanah yang berbeza dan menentukan sama ada sesuatu pemerolehan itu selaras dengan selera risiko dan keperluan pulangan peribadi mereka.
Sebagai contoh, jika sebuah bangunan komersial menjana 10,000 dolar dalam pendapatan operasi bersih tahunan dan mempunyai nilai pasaran sebanyak 142,857 dolar, kadar permodalan adalah kira-kira 7 peratus. Pengiraan ini membolehkan pelabur menilai hasil sesuatu hartanah dengan cepat tanpa perlu mengambil kira struktur hutang yang kompleks. Walaupun ramai penganalisis menganggap julat 4 peratus hingga 10 peratus sebagai standard, kadar ideal akhirnya bergantung kepada keadaan pasaran serantau dan matlamat khusus pelabur.