Pengmodalan pendapatan ialah kaedah penilaian berasaskan pendapatan yang digunakan untuk menganggarkan jumlah nilai sesebuah syarikat. Ia berfungsi dengan mengira nilai keuntungan atau aliran tunai masa hadapan yang dijangkakan berdasarkan prestasi semasa. Dengan menentukan nilai kini bersih bagi pulangan yang dijangkakan ini dan membahagikan angka tersebut dengan kadar pengmodalan tertentu, pelabur boleh mendapatkan harga teori bagi perniagaan tersebut.
Untuk menggunakan kaedah ini, pelabur mesti terlebih dahulu menetapkan kadar pengmodalan, yang mencerminkan kadar pulangan yang diingini dan tahap risiko yang dikaitkan dengan pelaburan tersebut. Proses ini memerlukan penyelidikan mendalam terhadap industri tertentu dan perniagaan itu sendiri. Oleh kerana pengiraan bergantung pada unjuran prestasi masa hadapan, ketepatan penilaian akhir sangat bergantung pada kualiti data dan kesahihan andaian yang dibuat mengenai kestabilan masa hadapan.
Sebagai contoh, pertimbangkan perniagaan yang menjana aliran tunai tahunan yang konsisten sebanyak 500,000 dolar dengan perbelanjaan tetap sebanyak 100,000 dolar. Jika pelabur menentukan bahawa kadar pengmodalan 10 peratus adalah sesuai untuk profil risiko syarikat ini, mereka akan membahagikan pendapatan operasi bersih dengan kadar tersebut untuk menganggarkan nilai perniagaan. Walaupun ini menyediakan penanda aras yang berguna, pelabur harus kekal berhati-hati, kerana peristiwa yang tidak dijangka atau ramalan pertumbuhan yang tidak tepat boleh menjejaskan kebolehpercayaan penilaian akhir dengan ketara.